Бизнес велик и могуч, это в равной степени относится и к государственным монополиям, и к частным компаниям. Суть такого явления как бизнес, произвести, чтобы потребить. И на стадии между производителем и коечным потребителем нам понадобится склад.
В огромных мегаполисах и потребности огромные, во всем. Профильная складская недвижимость призвана удовлетворить потребность предпринимателей в сортировке и хранении любого товара. Редко когда бизнесмены вкладывают деньги в покупку промышленных объектов, ведь аренда склада в Санкт-Петербурге от собственника гораздо проще и конечно дешевле каких то существенных затрат, связанных с покупкой. Одна из качественных характеристик бизнеса это мобильность. А большие (да даже малые) цеха и сооружения в карман не положишь и на новое место не переставишь. Поэтому даже крупные и богатые компании предпочитают арендовать, а не покупать помещения.
Рынок складской недвижимости развивался интенсивно, каждый год, прирастая новыми комплексами, которые были призваны удовлетворить растущие потребности бизнеса. Все было хорошо, и предсказуемо, и тут пришел он-экономический кризис. Картина в недвижимости стала меняться постепенно, все же этот рынок всегда был инерционным. Так как первый удар кризиса приняла на себя розничная торговля, то и высвобождаться стали складские комплексы, которые арендовали известные сетевые бренды одежды, обуви, стройматериалов. Стали дешеветь и пустеть склады А класса в Санкт-Петербурге, за год с небольшим арендные ставки там снизились с 650 рублей до 450 рублей за метр. Хотя ради справедливости стоит отметить, что в первую очередь освобождались склады класса «С». В этом сегменте очень много помещений без отопления, или просто плохо приспособленных к нуждам хранения. Любой склад это прежде всего высота от 6 метров, хороший пол (лучше всего когда есть специальное не пылящее покрытие), грузовые ворота, отсутствие колонн и т.д. А то, что предлагал ранее «С» класс это в основном цеха предприятий, кое как переделанные под нужды хранения.
Отдельный большой пласт специализированного хранения занимают продукты питания. Большой город ежедневно потребляет миллионы килограмм различных продуктов. Для их доставки в магазины используют склады накопители. Ну а там есть и морозильные склады в аренду, которые подходят и под мясо, и под рыбу, и под полуфабрикаты. Современные холодильные и морозильные агрегаты обладают мульти температурным режимом от -24С до +4С. При нехватке холодильных встроенных камер частенько используются контейнеры рефрижераторы, которые имеют еще одну полезную функцию, они мобильны. И при перемещении предпринимателя с одной базы на другую, их можно забрать с собой.
Экономическая ситуация перекроила весь рынок промышленной недвижимости. Цены на аренду снижены в среднем на 30-35%, и наличие множества разных вариантов в кои то веки делает этот рынок конкурентным. Порадуемся за арендаторов, которые могут сэкономить приличные суммы, которые могут направить на развитие своего бизнеса.
