Ипотека. Кредит под залог квартиры

Большинство ИП практически не имеют шансов получить ипотечный кредит. Связано это с единственной проблемой – подтверждением доходов.

Многие ИП предпочитают работать по упрощенной схеме налогообложения: 6% с оборота. В данном случае банк практически не имеет возможности понять, какой доход получает ИП и хватит ли этой суммы для погашения кредита. Оборот может быть высоким, а прибыль нулевая. Правда, здесь есть некоторые исключения. В основном они касаются лиц, оборот от деятельности  которых примерно равен прибыли. Это ИП, сдающие квартиру в аренду, репетиторы, лица, оказывающие какие-либо услуги – все те, чей примерный доход может быть легко рассчитан банком. А вот ипотека для ИП, занимающихся торговой деятельностью практически нереальна. Но могут быть и исключения. Например, если предприниматель будет оформлять ипотеку в том же банке, где находится его расчетный счет. В этом случае работники банка будут иметь больше возможностей для оценки дохода и могут пойти на встречу. Если вам срочно нужен кредит под залог недвижимости Алматы то получить его вы можете на сайте almaty.migcredit.kz.

Ипотеку гораздо легче оформить тем предпринимателям, которые работают по обычной схеме налогообложения либо по схеме 15% от разницы между доходами и расходами. Но и в этом случае банком может быть применен понижающий коэффициент и будет учтена не вся сумма доходов.

В последнее время растет интерес к такому понятию, как ипотека юридическим лицам. При постоянном росте цен на недвижимость, существующем риске расторжения арендного договора и прочих рисках, ипотечное кредитование заслуживает внимания, как источник средств для приобретения собственной недвижимости.

Военная ипотека

Накопительно-ипотечная система (НИС) рассчитана на военнослужащих, закончивших обучение и заключивших контракт на военную службу после 01.01.2005г. главное преимущество этой программы – это последующее участие в программе  «военная ипотека» (НИС позволяет получить квартиру в собственность уже после трех лет участия).

Все правовые нормы данной программы оговорены в законодательстве. В 2004 г. был разработан Федеральный Закон 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", действующий с 01.01.2005г. Согласно закону, на именной накопительный счет каждого вступившего в программу военнослужащего Министерство Обороны ежегодно начисляет определенную сумму.  

Через три года участия в системе НИС становится возможной ипотека для военнослужащих. Причем офицер приобретает квартиру в собственность  практически без участия собственных средств. Осуществить свое право военнослужащий может вне зависимости от семейного положения, количества членов семьи и наличия в собственности иной недвижимости.