Процедура продажи недвижимости: практические советы.

Недвижимость занимает определённый сегмент экономики, часто ее используют в качестве средства производства. Но чаще всего недвижимость является объектом пользования. К ней относят жилые дома, квартиры, земельные участки и дачи. Недвижимость это основа для существования и хозяйственной деятельности человека. Рынок недвижимости России находится на этапе развития, и сделки по продаже и аренде квартир занимают большую часть.

Продажа квартиры своими руками или при помощи специализированного агентства происходит по одинаковой схеме. 70% всех сделок по недвижимости осуществляются с целью приобретения более выгодного варианта. Рассмотрим простую продажу недвижимости с целью получения эквивалентной суммы, так как этот процесс является частью любого процесса купле-продажи.

Консультация по оценке недвижимости.

Прежде чем приступать к продаже квартиры, необходимо оценить стоимость объекта. Проще всего воспользоваться интернет издания, которые предоставляют площадь для совершения сделок с недвижимостью. Здесь вы найдете большой список предложений с подробным описанием и ценами. Стоит учесть, что цены указанные в объявлении или любом другом источнике это сумма, которую хочет выручить от сделки владелец жилья. Квартира от хозяина в СПб заинтересует большое количество покупателей, а если она находиться в хорошем районе, сделка не заставит себя долго ждать.

Продажа с риэлтором.

Следующий этап продажи недвижимости – подача объекта на рынок. Чем больше потенциальных покупателей узнает о вашем предложении, тем выше вероятность быстрого заключения сделки. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге существует большое количество агентств недвижимости, которые могут внести ваше предложение в риэлтерскую базу. Для того чтобы получить эффект от процесса достаточно воспользоваться услугами одного агента, так как количество предложений по вашему объекту может повлиять на потенциальную сделку. Не стоит забывать и об оплате услуг агентств недвижимости, если вы располагаете средствами, данное сотрудничество облегчит поиски покупателя.

Продаем сами.

Еще одним не менее эффективным вариантом по продаже недвижимости является собственноручная продажа. Достаточно подать объявление на несколько популярных тематических ресурса. Если вы указываете ликвидную цену, лучше повторять размещение объявления несколько раз в неделю. В данном варианте есть как плюсы, так и минусы. Указывая личные контактные данные, вы общаетесь с потенциальными покупателями и риэлторами напрямую. Но такое общение не всегда дает гарантии по сделке, и честности откликнувшихся на предложение. Занимаясь продажей недвижимости, собственноручно стоит обратить внимание на следующие факты: правильная оценка жилья, частота распространения информации и опыт в данной сфере.

Общение с покупателем.

Многие продавцы недвижимости после устной договоренности с покупателем прекращают рекламу, рассчитывая на успешность сделки. Стоит понимать, что любой покупатель, даже после подбора нескольких вариантов для сделки, продолжает поиски в надежде найти более выгодное предложение в финансовом плане. Для того чтобы предотвратить такую ситуацию, необходимо обсудить условия сделки и запросить задаток в качестве подтверждения серьезности намерений покупателя. Для того чтобы сделка считалась действительной, нужно использовать услуги нотариуса, который поможет задокументировать не только процесс передачи задатка, но и проведет сделку до конца. Если покупатель, не смотря на внесение части суммы, отказался от сделки, именно юрист сможет доказать, что сумма залога не возвращается потенциальному покупателю. Это так называемая «подстраховка» продавца.