Не можешь купить – арендуй

Сегодня покупатели замерли в ожидании прогнозируемого аналитиками снижения цен на недвижимость. Продавцы, которые не сильно торопятся избавиться от жилья, отложили продажу до лучших времен, кстати также обещанных специалистами. В такой ситуации, когда упало количество сделок купли/продажи, аренда квартир должна выйти на первый план естественным образом. Так ли это в действительности, и насколько существенно повлияет кризис на размер арендной платы?
Ещё в сентябре — октябре аренда квартир пользовалась большим спросом (практически в полтора раза большим, чем за аналогичный период прошлого года). Объяснить это довольно просто: введение строгих критериев для ипотечного кредитования, общая финансовая нестабильность, падение доходов населения привели к тому, что граждан, способных приобрести жильё в собственность стало гораздо меньше. Однако потребность в жилье никуда не делась, — не на улице же ночевать, поэтому аренда квартиры приобрела альтернативный характер.

Но к концу мая снять квартиру минск стало дешевле в среднем на 5%. Причиной тому можно назвать решение самих продавцов, отложивших продажу своей собственности до лучших времён. Но чтобы квартира не простаивала, большинство из них решили сдавать жилплощадь в аренду. В свою очередь, предложение превысило спрос, что и повлияло на снижение арендной платы.

А вот количество людей, намеренных арендовать квартиры эконом — класса, только увеличивается. И в первую очередь за счёт тех, кто ранее собирался приобрести квартиру, но в свете последних событий, на время отказался от своих планов.

В общем, за все зимние месяцы аналитики рынка недвижимости прогнозируют падение цен аренды квартир на 5-10%. Тем не менее, в действительности, при общении с арендодателем, некоторые квартиранты умудряются сбить цену на 10-20%. Что и не мудрено, всё-таки кризис на дворе.

Аренда жилья перестала дорожать

Как уже всем известно, мировой кризис коснулся многих стран, в том числе и Белорусь. Большинство предприятий начали сокращать свои издержки. Началось сокращение сотрудников, что конечно привело к слабой платежеспособности населения. Исходя из этого цены на аренду жилья должны были упасть, но этого не произошло. Доходность от сдачи в аренду жилья составляет примерно 5% годовых, что ниже по сравнению с доходами от банковских депозитов. В таком случает цены на аренду жилья на данный момент дешеветь не будут. Конечно, на рынке недвижимости есть снижение цен, но не связаны с ценами аренды жилья и поэтому их уровень будет оставаться прежним. Ну, все же слухи идут, что аренда жилья дорожает, другие говорят что дешевеет, так что точно сказать не возможно.
Ну, если логически подумать что цены будут расти на жилье, которое сдается в аренду, то это не допустимо.