Виды офисной недвижимости и ее отличия

В бизнес-центре, где располагается офис моего знакомого, стали отключать лифт. По несколько раз в день. На два-три часа. Знакомый обратился в администрацию с вполне резонным вопросом: - Почему я и мои сотрудники должны терпеть такие неудобства? Ответ был неожиданным, но «очень милым». - Знаете, лифт у нас старенький. Если мы его сейчас не будем беречь, то на чем же будут ездить ваши последователи?

Пожалев немного «старенький» лифт, знакомый решил выяснить, как обстоят дела с лифтами и остальными элементами современного офиса в других зданиях города. Арендовать офис вы сможете при помощи сайта http://mstyle.ru.

Какой офис взять в аренду?

Класс «А»

Самый лучший выбор. Новое монолитно-каркасное здание. Офисы этого класса, как правило, располагаются на главных улицах или площадях города, с удобным подъездом.

Подвесные потолки и фальш-полы, высота этажа от 3,6 метров. Индивидуальные архитектурный проект, панорамное остекление. Высококачественная инженерия, автоматизированные системы жизнеобеспечения (отопления, подачи воды, электричества), контролируемый микроклимат, UPS.

Класс «В»

Немного проще. БЦ построен лет 5-7 лет назад. Встречаются и новые монолитно-каркасные или кирпичные здания, но чаще всего офис – реконструированный особняк. Возможна некоторая (не более 5 км) удаленность от центра города. Инженерия - на 80 процентов соответствующая классу «А»: системы вентиляции, кондиционирования, обязательный UPS.

Класс «С»

Устаревшие БЦ или реконструированные (капитальный и косметический ремонт) здания другого назначения, например, административные корпуса заводов. Допустимы удаленность от центра города и транспортных артерий на значительном расстоянии, подъезд зачастую неудобный. Отделка соответствует западным стандартам. Недостаточная инфраструктура, но с обязательными кафетерием или столовой.

Класс «D»

Это или нежилые помещения (корпуса бывших цехов) или переведенные БЦ из жилого фонда.

Возраст строения - более 10 лет. Требования к удаленности от центра и планировке не предъявляются. Наличие более качественного ремонта, элементарных инженерных коммуникаций. В офисных зданиях: минимум - наличие коменданта, вахтера, штатного электрика.                                                                                    

Класс «Е»

приспособленные для размещения офисов. Требований к возрасту, расположению, конструкциям, архитектуре, планировке, инфраструктуре не предъявляется. Косметический ремонт. Элементарные инженерные коммуникации.                                        

Класс «F»

Только теоретически пригоден под размещение офисной периферии. Возможность ремонта и выведения в нежилой фонд подвальных жилых многоэтажек советской постройки, бывшие технические здания во дворах, на промышленных территориях и т.п.